Flexwoningen Van Leeuwenhoekweg Hellevoetsluis

De gemeente Voorne aan Zee onderzoekt of het mogelijk is om aan de Van Leeuwenhoekweg in Hellevoetsluis, op het voormalige verkeersoefenterrein, 100 woningen te bouwen in de sociale huur.

De locatie aan de Van Leeuwenhoekweg is in eigendom van de gemeente. Flexwoningen zijn in principe woningen die verplaatsbaar zijn. Wij zijn van plan om de woningen voor langere tijd op deze plek neer te zetten, omdat de vraag naar woningen voorlopig groot blijft. Het voordeel van dit woningtype is dat ze snel, in kant en klare delen kunnen worden opgebouwd. Het plan gaat uit van 100 kleine, maar kwalitatief mooie woningen, met maximaal drie verdiepingen. Ook wil de gemeente acht woonwagenplekken maken op dit terrein.

Is het al zeker dat de woningen er komen?

Op dit moment zitten we nog in de onderzoeksfase. We doorlopen in deze onderzoeksfase een aantal stappen. We kijken wat past op deze plek als het gaat om het type woningen, maar ook de inrichting van de buitenruimte. Ook bekijken we welke procedures we moeten volgen. En we moeten weten aan welke milieu-eisen de locatie moet voldoen om er woningen te kunnen plaatsen. De eerste onderzoeksresultaten zijn ontvangen en laten zien dat waarschijnlijk voldaan kan worden aan de vereisten.

Hoe worden de omwonenden betrokken?

Op 12 november was er een inloopavond voor omwonenden. Daar vertelden we wat de laatste stand van zaken is van het project. De omwonenden deelden ook hun zorgen die zij hebben over de toevoeging van 100 woningen in hun buurt. We hebben veel besproken en maken hier een samenvatting van deze avond. Die plaatsen we op deze webpagina.

Met alle reacties willen we zo goed mogelijk rekening houden bij de aanpassing en verdere uitwerking van het plan. Over het resultaat zullen de omwonenden weer geïnformeerd worden.

Wanneer komen de woningen er?

Het gebied heeft nu geen woonbestemming. Als wij daar ‘wonen’ mogelijk willen maken, moeten we dit eerst regelen met een ruimtelijke procedure voor een ‘buitenplanse omgevingsplanactiviteit’. In die procedure zijn er ook mogelijkheden om een formele reactie (zienswijze) op het plan te geven. Deze ruimtelijke procedure starten we als we de onderzoeken (waaronder participatie met belanghebbenden) hebben afgerond.

Na het afronden van de ruimtelijke procedure mogen we starten met bouwen. Een planning is daarvoor lastig te geven want we weten bijvoorbeeld nog niet welke reacties er in de participatieronde komen en of er formele bezwaren worden ingediend bij de ruimtelijke procedure. Om toch een idee te geven wanneer de woningen kunnen worden gebouwd, hebben we een globale planning gemaakt:

Tot begin 2026 werken we aan alle voorbereidingen.
Daarna start de procedure, die minstens zes maanden duurt, waarschijnlijk langer.
Daarna bouwen we de woningen en richten we het terrein in met groen en parkeerplaatsen.
Dit duurt samen zeker nog een jaar.

Hoe komt het plan er uit te zien?

We hebben een eerste stedenbouwkundig ontwerp laten maken om te kijken wat mogelijk is op deze plek. Dit heeft geleid in een conceptontwerp waarin wordt uitgegaan van verschillende woningtypen, parkeerplekken, een groen ingericht gebied en de realisatie van voldoende water. Daarnaast is ruimte gemaakt voor 8 nieuwe woonwagenstandplaatsen. Wij hebben de wettelijke verplichting om te zorgen voor die extra woonwagenplekken. Ook onder deze doelgroep is er een tekort aan woningen. Omdat er in de omgeving al woonwagenplekken zijn, zien we deze locatie als een mogelijkheid om aan onze opgave te voldoen.