Flexwoningen Van Leeuwenhoekweg Hellevoetsluis

De gemeente Voorne aan Zee onderzoekt of het mogelijk is om aan de Van Leeuwenhoekweg in Hellevoetsluis, op het voormalige verkeersoefenterrein, 100 flexwoningen te bouwen, voor starters en spoedzoekers. De locatie is in eigendom van de gemeente. Flexwoningen zijn in principe woningen die verplaatsbaar zijn. Wij zijn van plan om de woningen voor langere tijd op deze plek te realiseren, omdat de vraag naar woningen voorlopig groot blijft. Het voordeel van dit woningtype is dat ze snel, in kant en klare delen kunnen worden opgebouwd. Het plan gaat uit van 100 kleine, maar kwalitatief mooie woningen, met maximaal drie verdiepingen. Ook wil de gemeente acht woonwagenplekken maken op dit terrein.

Is het al zeker dat de woningen er komen?

Op dit moment zitten we nog in de onderzoeksfase. We doorlopen in deze onderzoeksfase een aantal stappen. We kijken wat past op deze plek als het gaat om het type woningen, maar ook de inrichting van de buitenruimte. Ook bekijken we welke procedures we moeten volgen. En we moeten weten aan welke milieu-eisen de locatie moet voldoen om er woningen te kunnen plaatsen. De eerste onderzoeksresultaten zijn ontvangen en daaruit is te concluderen dat waarschijnlijk voldaan kan worden aan de vereisten.   

Hoe worden de omwonenden betrokken?

Zodra meer bekend is over de uitkomst van de onderzoeken en de haalbaarheid van de flexwoningen gaan we graag met omwonenden en bedrijven in de omgeving in gesprek. Wij verwachten dat we in oktober aan direct betrokken buren een uitnodiging zullen versturen. Wij willen omwonenden en andere belanghebbenden dan laten zien wat we in gedachten hebben als het gaat om de inrichting van het gebied. En wij willen dan graag weten wat voor u belangrijk is als we dit plan verder uitwerken. Daar willen we zo goed mogelijk rekening mee houden voordat we het plan definitief maken. 

Wanneer komen de woningen er?

Het gebied heeft nu geen woonbestemming. Als wij daar ‘wonen’ mogelijk willen maken, moeten we dit eerst regelen met een procedure voor een ‘buitenplanse omgevingsplanactiviteit’. In die procedure zijn er ook mogelijkheden om een formele reactie (zienswijze) op het plan te geven. Deze procedure starten we als we de onderzoeken (waaronder participatie met belanghebbenden) hebben afgerond. 

Na het afwikkelen van de ruimtelijke procedure kunnen we starten met de realisatie. Een planning is daarvoor lastig te geven want we weten bijvoorbeeld nog niet welke reacties er in de participatieronde komen en of er formele bezwaren worden ingediend bij de procedure. 
Om toch een idee te geven wanneer de woningen kunnen worden gerealiseerd: we hebben nog zeker tot het eind van het jaar nodig om alle voorbereidingen af te ronden, daarna start de procedure en die zal ten minste drie maanden maar waarschijnlijk langer duren, tenslotte moet er gebouwd worden en het terrein moet worden ingericht (groenaanleg, parkeerplaatsen en dergelijke). Bij elkaar zal dat zeker een jaar in beslag nemen.

Hoe komt het plan er uit te zien?

We hebben een eerste stedenbouwkundig ontwerp laten maken om te kijken wat mogelijk is op deze plek. Dit heeft geresulteerd in een conceptontwerp waarin wordt uitgegaan van een verschillende woningtypen, parkeerplekken, een groen ingericht gebied en de realisatie van voldoende water. Daarnaast is ruimte gemaakt voor 8 nieuwe woonwagenstandplaatsen. Wij hebben de wettelijke verplichting om te zorgen voor die extra woonwagenplekken. Ook onder deze doelgroep is er een tekort aan woningen. Omdat er in de omgeving al woonwagenplekken zijn, zien we deze locatie als een mogelijkheid om aan onze opgave te voldoen.