Q&A Bewonersavond

Antwoord: In het voorontwerp bestemmingsplan wordt aangegeven wat de maximale bouwhoogte binnen het plan is. Daarbij wordt de maximale hoogte gemeten vanaf het zogenoemde maaiveld. Bij de desbetreffende locatie voormalig Swinshoek is dat de grond waar het gebouw komt te staan. Dus niet de verhoogde nabij gelegen weg.
 

Antwoord: Om te bewaken dat de ontwikkelende partijen zich houden aan de maximale bouwhoogte wordt dit zo goed mogelijk geformuleerd in het ontwerp bestemmingsplan. Daarna zal de gemeente tijdens de bouwfase erop toezien dat deze hoogte niet wordt overschreden. De wijze van meten is opgenomen in de regels van het bestemmingsplan.
 

Antwoord: Nee, de gemeente onderhandelt met alle marktpartijen over de ontwikkellocaties die zij in bezit hebben. Deze onderhandelingen lopen nog en de voormalige gemeente Westvoorne probeert met alle marktpartijen vergelijkbare afspraken te maken. De gemeente staat daarbij geen extra bouwlaag toe om een grondruil mogelijk te maken.
 

Antwoord: De voorgaande visie Drenkeling wijkt inderdaad sterk af van de gepresenteerde plannen en het voorontwerp bestemmingsplan. Dit komt doordat de regionale behoefte aan woningen flink is toegenomen. In het verleden heeft de regio een relatief laag woningbouwcontingent toegekend aan de voormalige gemeente Westvoorne. Sinds 2020 is dit contingent verhoogd en zal de gemeente alle bouwlocaties moeten aanspreken om aan de woningbehoefte van de regio te voorzien.
 

Antwoord: Ja, Nederland is opgedeeld in verschillende regio’s, de provincies geven daarbij in haar ruimtelijk beleid aan hoeveel woningen elke regio mag realiseren. Gemeenten werken dan ook samen om de regionale woonbehoefte gezamenlijk in te vervullen. 
 

Antwoord: Er zijn momenteel nog teveel onzekerheden om een exacte planning aan te houden. Indicatief stuurt de voormalige gemeente Westvoorne erop om begin 2022 het bestemmingsplan vast te stellen waarna de  bouw kan starten. De eerste woningen zouden dan in het najaar 2023 gebouwd kunnen worden.

Antwoord: Bij een gebiedsontwikkeling kan sprake zijn van planschade wanneer omliggende percelen vermogensschade ondervinden door wijziging van een bestemming. De gemeente laat door een onafhankelijke partij onderzoeken of bij deze gebiedsontwikkeling sprake is van planschade. Indien er inderdaad planschade is wordt deze op aanvraag vergoed
 

Antwoord: We zijn nog in de beginfase van de gebiedsontwikkeling. Er worden diverse onderzoeken uitgevoerd naar mogelijkheden en het beperken van risico’s.
 

Antwoord: Net als in andere delen van Rockanje is het niet de bedoeling dat strandgasten parkeren in de wijken. Met de realisatie van Drenkeling verdwijnt er parkeergelegenheid. Op andere plekken komt er parkeerruimte bij voor de zonnige dagen.
 

Antwoord: Net als in andere delen van Rockanje is het niet de bedoeling dat strandgasten parkeren in de wijken. Met de realisatie van Drenkeling verdwijnt er parkeergelegenheid. Op andere plekken komt er parkeerruimte bij voor de zonnige dagen.

Antwoord: In het ontwerp van de ontsluitingswegen wordt de verkeersveiligheid meegenomen. De snelheid en de ruimte voor de voetganger worden daarbij meegenomen. 
 

Antwoord: Momenteel is de Vestalaan de eenrichtingsweg en ontsluiting voor Drenkeling fase 1. Wanneer fase 2 wordt gerealiseerd komen daar vier nieuwe ontsluitingen bij. Bewoners van Drenkeling fase 2 zullen niet met grote aantallen over de Vestalaan gaan omdat zij direct via de Duinrand en Korteweg het gebied kunnen verlaten.
 

Antwoord: De ontsluitingsweg ten noorden van de Vestahof is bewust op deze locatie weergegeven. We weten dat de weg relatief dichtbij de woningen van de Vestahof is maar er is ruimte voor een goede overgang van openbaar naar privé. Zo ligt er tussen de weg en de Vestahof een watergang.
 

Antwoord: De ontsluitingsweg ten noorden van de Vestahof is bewust op deze locatie weergegeven. We weten dat de weg relatief dichtbij de woningen van de Vestahof is maar er is ruimte voor een goede overgang van openbaar naar privé. Zo ligt er tussen de weg en de Vestahof een watergang.
 

Antwoord: In de tekening op de presentatie worden op deze locatie 6 kavels weergegeven. Deze kavels zijn bedoeld voor woningbouw, specifiek patiowoningen. Dit zijn woningen met een binnentuin, door het relatief onbekende woningtype moet deze locatie verder uitgewerkt worden voordat de verkaveling goed gepresenteerd kan worden. Er komen dus zes woningen.
 

Antwoord: Het huidige evenemententerrein wordt gebruikt voor zowel evenementen als extra parkeervoorziening voor de voetbalvereniging. Daarbij vind de gemeente het belangrijk dat Rockanje een evenementenlocatie heeft en worden deze twee functies ook bij het nieuwe evenemententerrein gecombineerd.
 

Antwoord: Het centrale landhuis is een herkenningspunt voor de buurt. Daarmee geeft het landhuis identiteit en herkenbaarheid aan de nieuwe woonwijk maar het is daarbij geen prestigeproject van de gemeente.
 

Antwoord: Voor de woningbehoefte uit de regio is het belangrijk om op een goede manier voldoende woningen op alle bouwlocaties in de regio te realiseren. Daarnaast is er ook een vraag naar appartementen, op deze locatie kan in die woonbehoefte worden voorzien.
 

Antwoord: Dit is een aandachtspunt voor de gemeente. We gaan onderzoeken of we nog meer openbaar groen kunnen realiseren in de straatprofielen en het centrale groen/ blauwe casco.
 

Antwoord: De gemeente vind het belangrijk om waar dat kan natuur te behouden en indien mogelijk te kijken of de bomen kunnen blijven staan. Bomen die echt n de weg staan worden gerooid, en zoveel mogelijk vervangen of verplaatst.
 

Antwoord: De Drenkeling wordt ontwikkeld als nieuwe woonwijk waar diverse typologieën prijsklassen en woonbehoeften worden vervuld. Daar horen uiteraard ook starterswoningen bij maar ook vrije kavels, rijwoningen en appartementen. 
 

Antwoord: Het stedenbouwkundig schetsontwerp geeft een indicatie van een mogelijke verkaveling. Het is echter nog te vroeg om aan te geven hoe groot alle (vrije) kavels in het gebied gaan worden.
 

Antwoord: Net zoals bij fase 1 vind de gemeente duurzaamheid erg belangrijk. Het plan moet vanzelfsprekend voldoen aan het bouwbesluit (dus gasloos) en klimaatbestendig zijn. De gemeente creëert daarom ook een aanzienlijk deel oppervlaktewater centraal in het gebied. 
 

Antwoord: Zoals eerder is aangegeven vind de gemeente duurzaamheid erg belangrijk. Niet alle woningen kunnen NOM worden gerealiseerd omdat woningen ook betaalbaar moeten zijn. Er komen wel NOM woningen en de andere woningen zijn uiteraard allemaal gasloos en zullen voldoen aan het bouwbesluit.
 

Het noordelijke deel van het plan heeft een goothoogte van 6 en een nokhoogte van 11 meter. Een gebouw mag wel 11 meter hoog zijn, maar dat moet dan met een dak zodat de goot van het dak niet hoger is dan 6 meter. Voor het middendeel is de maximale goot- en nokhoogte 11 meter. Het gebouw mag 11 meter hoog zijn en dat mag met een plat dak. Alleen een deel van het gebied aan de zijde van de Duinrand heeft een maximale goothoogte van 11 en een nokhoogte van 14 meter.