Plannen voor het Zuidfront en Land van Paling nog in beginfase
In 2022 is een gezamenlijke visie opgesteld over het Zuidfront en het Land van Paling in de Vesting van Hellevoetsluis.
Voor plannen in dit gebied is een omgevingsvergunning van Rijkswaterstaat nodig, omdat het Land van Paling en het Zuidfront zich bevinden in een zogenaamd beperkingengebied van het Haringvliet. Als de vergunning door Rijkswaterstaat wordt verleend, start het vervolgtraject. Tijdens dit vervolgtraject moet er nog veel gebeuren: opstellen van een inrichtingsplan, het toetsen van bouwplannen, een overeenkomst met initiatiefnemers, onderzoek naar een aanpassing van het omgevingsplan. Hiervoor gaan we natuurlijk met de omgeving en de gemeenteraad in gesprek in het vervolgtraject. Ook is het mogelijk om tegen een omgevingsplan een zienswijze in te dienen en in beroep te gaan. We hebben samen dus nog veel stappen te doorlopen voordat we het over de realisatie van plannen op het Zuidfront en Land van Paling kunnen hebben. We willen in ieder geval streven naar verbetering van de kwaliteit van dit mooie gebied.
Bouwplan nodig voor deadline Rijkswaterstaat
Rijkswaterstaat heeft dit jaar de nieuwe Beleidslijn Grote Rivieren vastgesteld. Deze nieuwe beleidslijn maakt nieuwe bebouwing, die niet riviergebonden is, in principe niet langer mogelijk in het gebied. De gemeente heeft al voor de inwerkingtreding van de Beleidslijn een vergunningaanvraag ingediend, waardoor de aanvraag nog getoetst wordt aan de voormalige regels. Rijkswaterstaat heeft tot uiterlijk 1 november 2025 de gelegenheid geboden om aanvullende gegevens bij de aanvraag in te dienen. Hierbij heeft Rijkswaterstaat gevraagd om een bouwplan. Het concept bouwplan dat op 1 oktober tijdens een informatiebijeenkomst getoond is aan omwonenden, is opgesteld door de eigenaren van het huidige gebouw aan het Zuidfront om de aanvraag bij Rijkswaterstaat aan te kunnen vullen. Het gaat hier zeker nog niet om een definitief bouwplan.
Meedenken in vervolgtraject
Als de vergunning door Rijkswaterstaat wordt verleend, start het vervolgtraject. Tijdens dit vervolgtraject moet er nog veel gebeuren. Zo is het heel belangrijk dat de bouwplannen pas goed kunnen worden getoetst als er inzicht is in de manier waarop met parkeren wordt omgegaan. Hiervoor wordt een inrichtingsplan voor het openbaar gebied gemaakt. De omgeving wordt hierbij betrokken. Ook moet er nog een overeenkomst worden gesloten met de initiatiefnemers, er moeten nog onderzoeken worden gedaan en het omgevingsplan moet worden aangepast. Voor dit omgevingsplan mag de omgeving ook nog meedenken.
Voor meer informatie, zie ook onze pagina Visie Zuidfront en land van paling.